Un único proveedor para todo el mantenimiento del edificio, con calendario fijado, informes mensuales y guardia de urgencia. La lógica es simple: una rotura atendida de urgencia cuesta entre tres y cinco veces más que la misma intervención planificada, y además llega un sábado a la noche.
El detalle de las tareas que entran en el rubro. Si tu caso no está en la lista, preguntá igual: lo evaluamos en la visita sin cargo.
Montantes, colectores, llaves generales, ramales y desagües, con la preventiva semestral incluida en el calendario.
Tableros seccionales, iluminación de halls, escaleras y subsuelos, puestas a tierra y circuitos de áreas comunes.
Control de electrobombas, tableros, automáticos de nivel y válvulas, con medición de consumo y presión en cada visita.
Limpieza y desinfección semestral con certificado y análisis, más inspección de la estructura en cada ciclo.
Accesos, puertas de azotea y áreas técnicas, cierres automáticos, cilindros y control de llaves maestras.
Reparaciones menores recurrentes, control de filtraciones, pendientes de azotea y recuperación de frentes y veredas.
Retoque y repintado programado de halls, escaleras y pasillos, con el desgaste del tránsito como criterio de frecuencia.
Plan de manejo integrado con oblea y certificado, en ductos de basura, cámaras, subsuelos y sala de máquinas.
Atención prioritaria ante roturas, faltas de agua o fallas de bomba, con respuesta dentro de las 24 horas.
Lo que más nos encontramos en edificios de CABA y GBA, por qué ocurre y qué intervención lo cierra en definitivo.
Contratación por urgencia: cada rotura trae un proveedor nuevo que no conoce la instalación.
Un solo contrato con un histórico de intervenciones del edificio. Cuando algo falla, quien atiende ya sabe por dónde pasa el montante.
Sin registro: las reparaciones se cobran pero no se documentan.
Informe mensual con las intervenciones realizadas, su estado y las recomendaciones pendientes, en formato apto para el acta de asamblea.
Servicio de guardia aislado, sin abono, con traslado y recargo nocturno.
El abono incluye prioridad de guardia y repuestos previstos, que es la forma más barata de tener urgencias.
Mantenimiento correctivo puro: se espera a que algo se rompa.
Calendario preventivo con inspecciones fijadas, que cambia gastos imprevistos por una cuota mensual previsible.
Sin control de vencimientos normativos.
El calendario del abono lleva los vencimientos de tanques y de control de plagas, con aviso antes de que se venza el certificado.
Materiales, normativa y criterio de trabajo. Es la parte que conviene comparar antes de contratar.
Del relevamiento a la entrega documentada. El mismo orden en un trabajo chico que en una obra de varios pisos.
Se recorre instalación por instalación y se arma el diagnóstico de lo que hay.
Qué entra en el abono, qué frecuencia tiene cada ítem y qué queda fuera. Sin paquetes armados para un edificio que no existe.
Fechas de visita y vencimientos normativos cargados y avisados con anticipación.
Visitas programadas, urgencias atendidas y todo documentado en el informe mensual.
Ajuste del alcance cuando el edificio cambia: obras, recambio de equipos o problemas recurrentes.
Fotos reales de intervenciones del rubro, cargadas desde el panel al documentar el trabajo.
Todavía no publicamos fotos de obra de este rubro. Cada trabajo se documenta al terminar y el antes y después se sube cuando existe la foto real — no mostramos intervenciones que no hicimos.
La atención y la prioridad de guardia están dentro del plan; los materiales y las reparaciones mayores de un equipo se presupuestan aparte. La ventaja es que el consorcio no queda esperando una cotización cuando no tiene agua.
Relevamos la instalación sin cargo en CABA y Gran Buenos Aires y respondemos con una propuesta escrita, con alcance y precios detallados.